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大森林/2019-10-22/ 分类:365bet总代/阅读:
受限购令的影响,住宅投资的难度和成本逐渐增加,一些手头资金充裕的投资者开始关注写字楼投资,不过写字楼与住宅投资的差别很大,很多人纠结是该投资写字楼还是住宅。那么投资写字楼和住宅哪个好呢? 365bet现金_365bet体育盘口_365bet官网 888服务微信:83269030 1、产权年限 普通住宅的土地性 ...

受限购令的影响,住宅投资的难度和成本逐渐增加,一些手头资金充裕的投资者开始关注写字楼投资,不过写字楼与住宅投资的差别很大,很多人纠结是该投资写字楼还是住宅。那么投资写字楼和住宅哪个好呢?

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投资写字楼和住宅哪个好

1、产权年限

普通住宅的土地性质为住宅用地,产权年限是70年,住宅用地使用权到期自动续期。写字楼的土地性质多为商业用地,产权只有40年,也有部分写字楼属于综合用地,产权年限为50年,商业用地使用权到期后的处理方式目前还未明确。

2、限购政策

普通住宅的购买是有限制条件的,各地限购政策有差异的,但对于二套房首付比例、商贷利率等的要求普遍较为严格。写字楼目前是没有限购政策的,只要投资者资金充裕可自由购买。

3、投资成本

购买写字楼一般要求首付比例不低于50%,且一般只支持商业贷款,贷款利率上浮15%。购买普通住宅首套房的首付比例一般为30%,二套房最低首付比例各地规定不同,一般在45%左右,首套房和二套房均支持公积金贷款。整体来说,写字楼的投资成本要比普通住宅投资成本高。

4、投资回报

随着城市经济的发展,企业对写字楼的需求不断增加,好地段、有商业支撑的写字楼是比较容易出租的,且足金要比普通住宅高出许多。写字楼的投资回报率较高,回报周期较短。

住宅可出租可自住也可转卖,住房出租的租金要低于写字楼租金,且房主需要配备装修、加点,需要对房屋进行日常维修。因此住宅的投资回报率相对较低,回报周期较长。

如果投资者资金充裕,抗风险能力较强,可选择投资写字楼,如果资金有限,选择住宅投资风险会更小。

以上关于投资写字楼和住宅哪个好的内容,希望对大家有所帮助。温馨提示,理财有风险,投资需谨慎。

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