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大森林/2019-10-23/ 分类:365bet总代/阅读:
房子既是刚需品又是投资品,很多投资者在资金充裕的情况下会选择房产投资来实现资产保值。房产投资外乎公寓、商品房、写字楼、商铺等几种类型,其中公寓和商品房都属于住宅性质的房产,那么投资公寓和商品房的差别在哪呢? 365bet现金_365bet体育盘口_365bet官网 888服务微信:83269030 1、购房成 ...

房子既是刚需品又是投资品,很多投资者在资金充裕的情况下会选择房产投资来实现资产保值。房产投资外乎公寓、商品房、写字楼、商铺等几种类型,其中公寓和商品房都属于住宅性质的房产,那么投资公寓和商品房的差别在哪呢?

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投资公寓和商品房的差别在哪

1、购房成本

商品房首套房的首付比例一般为三成,可使用公积金贷款,也可使用商业贷款。公寓按照商业住房的规定,首付比例不能低于五成,仅限于使用商业贷款,且贷款利率相对更高,可贷款期限更短。因此在购房面积相当的情况下,公寓房的购房成本要高于商品房。

2、建筑条件

商品房按普通住宅的建筑标准来设计,以两房三房为主,注重绿化、教学、医疗等配套设施,居住舒适度较好。

公寓以板楼为主,大多采用的“回”字型户型设计,因此很多公寓的卫生间和厨房都是不带窗户的,采光和通风条件较差。

3、产权期限

商品房为住宅用地,产权期限为70年,到期会自动续期。公寓属于商业用地或综合用地,产权只有40年或50年。

4、投资回报

从租金收益来看,商品房和公寓的出租难度都较商铺要大。从从资产增值角度来看,虽然目前限购政策较严,但商品房基本会保持增值趋势,相对于其他房产类型,商品房的变现能力较强。公寓则受水电成本以及土地使用年限等因素的影响,脱手难度较大。

以上关于投资公寓和商品房的差别在哪的内容,希望对大家有所帮助。温馨提示,理财有风险,投资需谨慎

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